Другой город
Челябинск
Воскресенье 20 августа, 2017 14:54 +22°
Новости в Челябинске
Новости дня
06.07.2017 13:16

Недобросовестное владение – путь к потере права собственности. Советы юриста

Недобросовестное владение – путь к потере права собственности.  Советы юриста

Недавнее решение Челябинского областного суда показывает, что знание сложившейся судебной практики может позволить выбрать правильный способ защиты жилищных прав.

Рейтинг: 0

Решением Челябинского областного суда 31 мая 2017 года утверждено обобщение судебной практики облсуда за первый квартал года. Заявитель обратился в суд с иском о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приобретательной давности. По тем основаниям, что с 1992 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, освободившимся после выезда нанимателя. Администрация города предъявила встречные исковые требования о выселении заявителя из комнаты без предоставления другого жилого помещения. По тем основаниям, что вселение было произведено заявителем самовольно. Судебная коллегия поддержала решения суда первой инстанции о том, что заявитель не прав и поддержала встречный иск администрации.

Порядок приобретения права собственности в силу приобретательной давности урегулирован п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснения по применению данной нормы даны в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года. Там было указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В описываемой спорной ситуации было установлено судом и подтверждено материалами дела, что в 1990 году заявителю на семью из трех человек был выдан ордер на две комнаты в муниципальной трехкомнатной квартире, третья комната предоставлена нанимателю. Впоследствии решением суда наниматель был признан безвестно отсутствующим с 1992 года, его комната включена в реестр муниципального имущества с 1994 года. Заявителю отказано в предоставлении данной комнаты по основаниям ст. 59 ЖК РФ, как освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, ввиду отсутствия для этого предусмотренных законом условий. Несмотря на это, с 1992 года заявитель вселился в спорную комнату и по настоящее время проживает в ней.

Суд исходил из того, что собственником спорной комнаты всегда являлась администрация, которая от своих прав собственности на указанное имущество не отказывалась. Администрация города являлась наймодателем по договору социального найма с нанимателем, признанным в установленном порядке утративимй право пользования спорным жилым помещением. Само же по себе пользование истцом (Заявителем) имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

 На примере данного дела Президиум Челябинского областного суда делает вывод: сама по себе длительность, непрерывность и открытость пользования имуществом не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Владение также должно быть добросовестным, каковым является такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

486

Фотогалерея