-2°
Сообщить новость
01.02.2010 07:44

Падающие «метры»

Кажется, вот только вчера это было. Куда ни взглянешь, повсюду в небо устремлялись стрелы башенных кранов. Строительные леса превратились в неотъемлемую часть городского пейзажа. И вдруг - как отрезало...

Рейтинг:
Падающие «метры»
*Кажется, вот только вчера это было. Куда ни взглянешь, повсюду в небо устремлялись стрелы башенных кранов. Строительные леса превратились в неотъемлемую часть городского пейзажа. И вдруг - как отрезало.* *«А был ли у нас строительный бум или что-то похожее на него?» - спрашиваем мы, озираясь на замороженные фундаменты строек. Был, да сплыл. Огромная строительная машина катится с заглохшим двигателем. Запуск не получается. Строители в нетерпении: скоро ли отрасль достигнет «дна»?* *Мнение специалистов однозначно: ушедший год войдёт в историю недвижимости Челябинска как год стремительного падения цен. Что ждёт строительную отрасль в нашем регионе?* h3. Не видно выхода Впрочем, ввод жилья в 2009 году характеризуют неплохие цифры, несмотря на общую ситуацию спада в экономике. *Директор СК «Легион» Александр Букреев* объясняет эту странность просто: строители доводили объекты, которые были заложены намного раньше. Многие из строителей привязаны к срокам договорами долевого участия. Кто-то - другими договорами с дольщиками. Замораживать объекты высокой готовности никто не хочет. Вне зависимости от того, есть ли смысл их строить дальше. А реально происходит следующее: за редчайшим исключением застройщики не начинают новые объекты, а стараются довести до сдачи объекты высокой и средней готовности. Осторожничают с началом новых проектов. Крупная компания «Легион» не начинает новых проектов. - Мы смогли ввести первую очередь микрорайона «Александровский», - *говорит Александр Сергеевич.* - Самую большую очередь. Без сомнения, введём и вторую. Таким образом уже к концу первого квартала 2010 года исполним все обязательства перед дольщиками по заключённым договорам. Дальше рынок сам подскажет пути решения. Ситуация сложная. Главная причина - сокращение спроса, по разным оценкам, в 8 - 12 раз. *Мария Усенко, главный редактор ChelReal.ru* добавляет: - Средняя стоимость по продажам квартир за год упала на 24 процента. На первичном рынке жилья сегодня установились цены на уровне ноября - декабря 1996 года. На «вторичке» - на уровне мая 2007 года. h3. «Строительный крест» - Мы разработали областную программу стройиндустрии и постоянно мониторим этот рынок, - говорит *генеральный директор Челинформцентра и президент Союза строителей Челябинской области Игорь Лазарев.* - Потому что 60 - 70 процентов стоимости строительства составляют именно строительные ресурсы. Три месяца назад я сказал, что «дна» мы ещё не достигли. Тогда строители на меня обижались. Но цены, к сожалению, продолжают падать. И тогда же мы определили некие две кривые, которые назвали «строительный крест». Стоимость строительства растёт всегда или стоит, но очень полого. А рыночная стоимость обычно движется параллельно. Но когда вот этот «крест» наступает, начинают сыпаться компании, которые перекредитованы и которые обзавелись таким банком участков земли, что не могут их в данной ситуации «проглотить». Сейчас мы приближаемся к этому «кресту». Я говорил, что цена 28 – 29 тысяч за квадратный метр - цена равновесия, в среднем на «смеси» панельных, кирпичных, каркасных домов. Сейчас даже спустились ниже. Есть компании, которые продают квадратный метр в панельных домах по 22 тысячи рублей. То есть уже начинается продажа в убыток. h3. Парадоксы идеологии Всё чаще слышится мнение, что никакого мирового кризиса не существует. Дескать, это наши доморощенные причины и следствия. Наблюдатели подметили странности, которые преспокойно существуют в отечественной строительной идеологии. Взять хотя бы массовое жильё, которое всех интересует. Существует отдельная политическая программа «Доступное и комфортное жильё - гражданам России!». - Кто-нибудь может мне сказать, что это такое: одновременно доступное и комфортное? – *спрашивает Игорь Лазарев.* - Ведь только-только появился стандарт экономжилья, который ещё даже не принят. А какой «враг государства» придумал показатель под названием «квадратный метр»? Доступное социальное жильё во всём мире определяется в жилых ячейках, но не в квадратных метрах! У нас появились полуторки под 100 квадратных метров, двухкомнатные квартиры по 150 и так далее, когда был подъём. Теперь трудно все проекты переделывать, для того чтобы начать «клепать», как было раньше, малометражки по 40 и по 50 метров. Стало быть, в программу были заложены неправильные показатели. Государство должно быть инвестором, а оно почему-то решило в последнее время выступить в роли покупателя. Минобороны по всей стране выкупает квартиры 70-процентной готовности. Последствия этой операции - разорение строителей. Потому что они вынуждены отдавать жильё по цене гораздо ниже той, которую они выставляют на рынок. Денег хватает только заплатить за обслуживание кредита и достроить дом до 100-процентной готовности. Всё. Развития нет. h3. Проект, проекту, о проекте Тень «заморозки» не обошла и тёплые кабинеты проектных организаций. Известно, что самая крупная из них - Челябгражданпроект - весь прошлый год работала вполовину загрузки, на 50 - 40 процентов. А в этом году начинает увольнять своих специалистов. Просто потому, что заказ новых проектов резко сократился. Такая же картина по всем основным проектным организациям. Происходит резкое сжатие рынка. Платёжеспособный спрос тоже упал. Это не секрет. - Не будет толчка для строительства, если у нас нормально не заработают проектировщики, - *уверяет Игорь Лазарев.* - Здесь очень большая проблема, и, наверное, строители это чувствуют. У нас, у проектировщиков, за время перестройки выпало среднее поколение. Либо пенсионеры, либо молодёжь, которая потихоньку начинает приходить, но пока не очень грамотная. Многие жалуются, что проектировщики разучились делать так называемое вариантное проектирование. Когда можно сравнить разные технологии в одном проекте и применить разные материалы. А строители хотят иметь оптимальный проект, а не диктовку проектировщика: «Строить из кирпича такого-то завода». А ещё у нас сложились слишком высокие цены проектирования. Они такие высокие, что, поговаривают, можно приглашать проектировщиков из Австрии, Чехии, Германии и те будут делать дешевле. - Сегодня пропало понятие «типовое проектирование», - *возмущается Лазарев,* - «клепаем» 97-ю серию, а все проекты, как ни странно, индивидуальные. Понятие «привязка типового проекта» у нас исчезло. А ведь это весьма удешевляло стоимость типового проектирования и весь процесс прохождения через согласующие инстанции. h3. Об арендном жилье замолвите слово Недавно правление Союза строителей Челябинской области, где Игорь Лазарев, напомним, является президентом, приняло решение обратиться к первым лицам государства с предложением об арендном жилье. Декларации о комфортном и доступном жилье никого уже не греют. А делать что-то наконец надо. Хотя бы обратиться к другому опыту. Во всех развитых странах Европы от 60 до 70 процентов городского населения живут в арендуемом жилье. И как-то не страдают от этого. Это современное нормальное жильё, которое снимают. Поженились – взяли полуторку. Родился ребёнок – переехали в двухкомнатную. И так далее. Пока не осуществится мечта о собственном доме, но не квартире. А как бороться с безработицей? На каких-то территориях высвобождаются рабочие, на каких-то в них есть потребность. А ведь фонд арендного жилья в муниципалитетах мог бы стать ключом к мобильности населения. По стране можно будет ездить, если решить пресловутую проблему «угла». Нашёл работу – переехал и жизнь продолжается. Здесь решаются несколько социальных задач. Поэтому государство, если оно действительно социальное, должно выступить заказчиком арендного жилья. От этого выиграют муниципалитеты. Они будут иметь доход со сдачи такого жилья в аренду. Это не очень прибыльное занятие, поэтому, считают специалисты, частный бизнес туда идёт не очень охотно. Подсчитано, что потребуется минимум 15 лет, чтобы выйти на окупаемость такого жилья. Но ведь период планирования в государстве – поколение как минимум. Должно оно взять на себя это бремя. Сейчас важно занять строителей и на фоне низкой платёжеспособности повысить объёмы строительства. Один рабочий в строительстве даёт работу почти 20 рабочим в других отраслях. А это подъём экономики. Тогда можно говорить, что стоимость жилья повышаться не будет. h3. Климат ценообразования Индекс инфляции в части себестоимости давно уже стоит на единице. То работы дорожают, то материалы дешевеют. Но в среднем баланс. - Это тот уровень, к которому по идее строители должны подойти, - *считает Лазарев.* - Кончились времена, когда строители имели 50 - 100 процентов прибыли. Строители у нас и девелоперы, и заказчики, и подрядчики, и продавцы, и эксплуатирующие организации. А они должны строить. А на стройке нормальная прибыль 7 – 10 процентов. Которая позволяет за счёт достаточных объёмов нормально существовать. У нас тогда будет стабильная ситуация в строительстве, когда каждый станет заниматься своим делом. А стоимость квадратного метра - примерно 30 тысяч рублей. Это нормально. - Когда мы анализировали стройиндустрию, - *рассказывает Игорь Михайлович,* - выяснили: у нас на заводах КПД объём 18 - 20 процентов от уровня 2008 года. Представляете, какое в стройиндустрии идёт падение. Пять кирпичных заводов в Челябинской области уже встали. То же самое происходит и с другими строительными предприятиями. А недавно в Озёрске на территории существующего бетонного завода с численностью штата в 140 человек построили новый завод в полтора раза мощнее. Там работают четыре человека и производят бетона в полтора раза больше и качественнее. Без глубокой модернизации стройиндустрии не обойтись. h3. СРО - пока неблагозвучно С 1 января нового года отменены строительные лицензии. Повсюду заговорили, что стройфирмы, не вступившие в саморегулируемые организации (СРО), могут оказаться вне закона. И это в момент тяжелейшего спада в отрасли! Целесообразно ли переходить от лицензирования к допускам СРО? - Очень спорные реформы, - *считает директор СК «Легион» Александр Букреев.* - Это напоминает судороги, попытки скопировать чужой опыт, а не шаг вперёд. Это подтверждается тем, что до сих пор поступают новые вводные, продолжают уточняться перечни видов работ, на которые необходимо получать свидетельство о допуске. Недоношенные идеи выкинули в массы и поставили всех на уши. Компенсационный взнос в 300 тысяч рублей и вступительный в 120 для крупных компаний подъёмны, зато бьют по малому бизнесу. - Бездумно копируем заграницу, - *считает Игорь Лазарев,* - там эти СРО никакими законами не назначались. Они возникали из общественных объединений моноспециальностей. В этом суть. Каменщики имеют свою организацию, кровельщики – свою. Потому что они знают друг друга и отвечают друг за друга. СРО возникли сами и в разное время. А у нас решили одномоментно, одним мощным законом СРО для всех. Это большая бюрократическая машина, где не знают друг друга. И как тут можно ручаться, где взаимовыручка? Постепенно всё это превращается в тот же лицензионный центр, который был. Так было с Градостроительным кодексом, так было с отменой СНиПов. СНиПы отменили, а техрегламенты где? Их нет. Такие дела сегодня в строительстве…
262

Если вы стали очевидцем какого-либо события или просто обнаружили важную новость, присылайте ее нам

Не забудьте подписаться на нас в соцсетях:

Популярное
Лента новостей