24.04.2013 13:47

РОДНОЙ на фоне Челябинска

Рейтинг: 0
РОДНОЙ на фоне Челябинска
Дом за городом – мечта для многих жителей Челябинска. Любой город-миллионник, тем более индустриальный центр – источник серьезного загрязнения окружающей среды. А дышать всем хочется чистым воздухом. И жить подольше, а не покороче. 
 
Коттеджных поселков вокруг Челябинска немало. Но в большинстве случаев участки в таких поселках продаются с трудом. Их недостатки зачастую перевешивают достоинства. А современный покупатель - человек разборчивый. Для него важны удобство и комфорт.
 
В поселке «Родной», что в нескольких километрах от Челябинска, в отличие от многих других нет проблемы с продажей участков. Здесь уже проданы все земельные участки. На очереди продолжение проекта – поселки «Родной 2» и «Родной3». Первый поселок - таким образом часть будущего платинового треугольника. Он находится к западу от Челябинска. Площадь «Родного» – более 100 гектар. Это очень большая территория. Между прочем, западное направление от Челябинска - не просто вектор на карте, это самое перспективное направление в сфере малоэтажного загородного строительства.
 
Участки в «Родном» были быстро проданы вот почему. Во-первых, поселок находится всего в нескольких километрах от города. До него можно быстро доехать по хорошей дороге. Во-вторых, здесь не просто экологически чистая зона, а еще и красивейшие места. В-третьих, в «Родном» подведены коммуникации. В-четвертых, это первый поселок вблизи Челябинска с глубоким водоемом (искусственным).
 
В «Родном» запланированы постройка волейбольной и баскетбольной площадок, детского пляжа. 
 
Вода озера богата содержанием серебра. Летом здесь будут плавать и кататься на лодках. А зимой водоем станет отличным местом активного отдыха для любителей поиграть в хоккей или покататься на коньках.
 
Приобретение земли с коммуникациями вблизи Челябинска – еще и удачное вложение денег. В этом месте земля будет только расти в цене. Пока она явно недооценена.
 
Что очень важно, до Челябинска из «Родного» можно добраться на комфортном маршрутном такси №94. Ходит оно часто, в любую погоду и строго по графику.
 
По поводу общей ситуации с загородным строительством вокруг Челябинска мы задали экспертам несколько вопросов. По поводу принципиального выбора между жизнью в городе и за городом. По поводу перспективного направления загородного строительства. Вот что ответили эксперты.
 
Дмитрий Градобоев, зам главы Челябинска по вопросам градостроительства:
- Это не совсем в моей компетенции, поскольку речь идет именно о строительстве за городом. Тем не менее могу сказать, что свободные площади в городе для того же коттеджного строительства практически исчерпаны. Понятно, что внимание ряда строительных компаний привлекают возможности загородного строительства, где можно с ноля построить большой поселок и выгодно реализовать земельные участки. Плюсом загородного жилья очевидно является чистая окружающая среда, минусом – отсутствие необходимой инфраструктуры. Включая отсутствие или как минимум трудности доступа к общественному транспорту. Наверное, эти проблемы будут постепенно решаться. И за городом тоже появится инфраструктура в новых поселках, станет легче решать транспортные проблемы. Но жить человека коротка и хочется удобной жизни уже сегодня. Лично я живу в Челябинске, но в собственном доме.
 
В целом лишь порядка 20 % населения России (Челябинск – не исключение) могут себе позволить так или иначе улучшить жилье. Остальные ждут снижения процентов по ставкам кредитов, снижения цен на квадратный метр. Для большинства нынешние цены на жилье (хотя в Челябинске они одни из самых низких в стране) и ставки по кредитам пока непосильны.
 
Загородное жилье в Челябинске интересно, насколько могу судить, для тех, у кого есть квартиры в городе площадью 100-150 кв м и более. И кто финансово в состоянии еще улучшить свои жилищные условия.
 
Станислав Ахметзянов, генеральный директор компании "Инвест-Бизнес-Консалтинг" (Челябинск-Москва):
- Всегда комфортнее жить за городом, но на данный момент направление загородных поселков на западе, юге и северо-западе значительное, а вот количество въездов при этом ограничено. По аналогии с московскими пробками живущие за городом попадают в узкое горлышко. Когда потоки машин въезжают в город, то все более-менее понятно. Но рано или поздно они встречаются на улицах Худякова, Труда, Свердловском проспекте– пробка возникает уже с утра в сторону центра города. И точно такая же вечером – при выезде из города.
 
Наверное, со временем ситуация изменится к лучшему. Кроме того, есть понятие престижа, от которого тоже никуда не деться. Жить за городом престижно. В Москве, как известно, есть направление Рублево-Успенское и Новая Рига (кстати, тоже запад и северо-запад). Всё было бы хорошо, если бы не дорожные пробки. И все равно люди покупают там жилье. Оно остается популярным, престижным и модным. Но отметим, на моду в недвижимости ориентируется только самый высший класс потребления.
 
Что касается вариантов загородного жилья, многоэтажные дома более дешевы, дома в коттеджных поселках, конечно, дороже. При этом площадь прилегающей земли не так уж значительна - в некоторых проектах менее 4 соток, что меньше самого маленького садового участка .
Главное - какая инфраструктура будет в том или ином проекте НА КОНЕЧНОМ ЭТАПЕ ПРИ ВВОДЕ и какая будет управляющая компания - как в массовом поселке, или "ручное управление" как на Еланчике? Это будет решающим фактором.

Сам я скорее городской житель. Житель квартиры на высоком этаже с хорошим видом из окна и панорамным остеклением. Такой вариант я предпочту загородным вариантам жилья.
 
Кстати, как мне кажется, большинство тех, кто выбирает жизнь за городом, рассчитывает, что это место должно быть не далее 5 км от черты города.
Наличие собственной земли – это и преимущество, и бремя. Преимущество – если можно сделать на этой земле ландшафтный дизайн, поставить баню и устроить зону отдыха/мангальную зону (т.н. "малые архитектурные формы"). Но иногда земля слишком дорого обходится.
Вид участка за городом часто портят высокие заборы. Хотя куда в наших условиях без них? Если обходится без них, то нужна более эффективная система безопасности.
 
Что касается идеи Челябинска как малоэтажного мегаполиса, то пока я не вижу такой перспективы. По крайней мере до тех пор, пока не будет большего количества вариантов объездов и въездов в город и пока загородный небольшой домик с участком не будет по стоимости равен трехкомнатной квартире в центра или спальном районе.
 
Наличие воды и леса ВСЕГДА И ВО ВСЕ ВРЕМЕНА удорожает стоимость объекта. Вот что нужно иметь в виду.
 
Направление загородного строительства в сторону Кременкуля перспективно. Но на мой взгляд, Кременкуль перспективен больше тот, что справа, после Петушков. Более перспективным считаю направление вблизи водохранилища. 
 
 
526
Популярное
Лента новостей