Другой город
Челябинск
08.08.2014 08:18

В строительной сфере Челябинской области темпы ввода в эксплуатацию выросли вдвое

В строительной сфере Челябинской области темпы ввода в эксплуатацию выросли вдвое

 

Сейчас много говорят об экономическом кризисе, в который погружается Россия. Однако это как посмотреть. Во-первых, в разных регионах ситуация сильно непохожа. Во-вторых, многое зависит от той или иной отрасли. Например, в первом полугодии в Челябинской области было введено в действие 564,4 тыс. кв. метров жилья. В прошлом году за тот же период было построено на 24,8% меньше домов (452,28 тыс. кв. метров). Хотя и в прошлом году наблюдался рост по сравнению с годом предшествующим. Темпы строительства особенно заметно выросли нынешним летом: в июне удалось сдать в эксплуатацию аж в два раза больше жилья, чем в мае.
Активное строительство позволяет ускорить расселение граждан из аварийного фонда. За первые полгода новоселье справили уже 480 семей. За аналогичный период 2013 года удалось расселить только 44 семьи. То есть рост десятикратный! В итоге объем жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, уменьшился в регионе на 49,4 тыс. кв. метров.
Кроме того, жители области получили 269,8 га земли, предназначенной для жилищного строительства (на 21% больше аналогичного показателя 2013 года). Ожидается, что на этих участках будет построено 625,5 тыс. кв. метров жилья.
 
В Уральском федеральном округе лидером по ускорению темпов строительства жилья оказалась сейчас Курганская область. В этом регионе было введено в эксплуатацию в 2,5 раза больше жилплощади, чем в первом полугодии прошлого года. В Свердловской области темпы увеличились в два раза — на 99,9%, в Челябинской — на 24,8%. 
 При этом по объему ввода площадей первое место заняла Свердловская область, где в эксплуатацию ввели 777 тыс. кв. м. В Тюменской области без учета автономных округов было введено 698,9 тыс. кв. м.
 
В целом строительная отрасль остается явным лидером экономики России. За первые шесть месяцев года удалось ввести на 30,2% жилья больше, чем за аналогичный период прошлого года.
 
О стоимости квадратного метра жилья в Челябинске и других городах России
Стоит сказать, что с начала года стоимость квартир на первичном рынке по России в среднем выросла на +4,6 %, на вторичном рынке +4,0 %. То есть все разговоры о кризисе опровергаются одним этим фактом. Нижеприведенная таблица позволяет сравнить ситуацию на рынке жилья в нескольких крупных городах страны.
 
Город
Рынок вторичного жилья, стоимость м2
Рынок первичного жилья, стоимость м2
Утвержденная средняя стоимость м2
Екатеринбург
75,7 тыс. руб.
63,6 тыс. руб.
53,4 тыс. руб.
Самара
64,0 тыс. руб.
50,7 тыс. руб.
32,2 тыс руб.
Новосибирск
63,6 тыс. руб.
52,3 тыс. руб.
26,9 тыс. руб.
Нижний Новгород
69,1 тыс. руб.
64,9 тыс. руб.
 
Тюмень
67,6 тыс. руб.
59,8 тыс. руб.
 
 
В Челябинске реальная средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке среднего качества (хрущевки, брежневки, сталинки, ленпроект) – 45,3- 46,5 тыс. руб.; квартира-студия – 52.9 тыс. руб., элитное жилье – 54,9 тыс. руб. То есть заметно ниже, чем в любом из городов, указанных в таблице.
По данным Челябинкстата, на вторичном рынке цены на жилье выросли, но лишь на 0,9%. Стоимость квадратного метра сейчас составляет в регионе 34,1 тыс. рублей. Квартиры улучшенного качества подорожали на 2,8% – средняя стоимость за “квадрат” равна 35,67 тыс. руб. Типовые квартиры так и вовсе подешевели на 1,3% – 32,1 тыс. руб.
По данным Челябинкстата за первое полугодие года, индекс цен на жилье на первичном рынке снизился и составил 94,5% к уровню прошлого года. Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках равна 38,5 тыс. рублей, в квартирах улучшенного качества – 38,6 тыс. рублей (снижение на 7,2%), в типовых квартирах – 38,1 тыс. рублей (рост на 4,9%).
Реальные цены на новостройки в Челябинске:
41,5-50,0 тыс. руб. – район Северо-Запада
31,2-35,5 тыс. руб. – Тракторозаводской р-н, Копейск, Чурилово
 
 
Индивидуальное жилищное строительство
 
По-прежнему для Южного Урала актуальна задача увеличения объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за счет чего существенно наращивают объемы вводимого жилья многие муниципальные образования. В Магнитогорске с начала года эти объемы выросли в 2,4 раза, в Златоусте – в 3,7 раза, в Карабаше – и вовсе в 8,7 раза. И это несмотря на все крики про неблагополучную обстановку в районе Карабаша.
В Челябинске эти возможности объективно ниже, доля ИЖС составляет примерно 15-16 процентов. Потенциал высотной застройки на участках комплексной застройки тоже не безграничен (порядка 800-900 тыс. кв. м жилья, это несколько новых микрорайонов).
В целом по Челябинской области на долю ИЖС приходится одна треть всех объемов вводимого жилья.
 
Цена на жилье может быть еще ниже
Ситуацию на рынке жилищного строительства комментирует Юрий Десятков, руководитель СРО «Строительные компании Урала и Сибири»:
- Строительство - не просто локомотив, это единственная отрасль, которая дала такой гигантский рост за прошлый год, когда рост экономики в целом уже почти остановился. 37 % - какая еще отрасль может похвастаться подобным ростом? Главная причина – конкуренция. В строительстве она развита так, как мало где еще. Я бы не связывал цену квадратного метра и качество строительства. Более того, я считаю, что цена на жильё в Челябинске может быть еще ниже. Сейчас региональная строительная отрасль будет менее монополизирована в связи со сменой руководства региона. И строительная маржа уменьшится. А значит, уменьшится и конечная цена.

 

216
Популярное
Лента новостей