Другой город
Челябинск
Пятница 18 августа, 2017 17:27 +21°
Новости в Челябинске
Новости дня
12.11.2015 15:32

Купить в Челябинске квартиру в ипотеку

Купить в Челябинске квартиру в ипотеку

Судьба строительного рынка тревожит сейчас всю страну и Челябинскую область в особенности. Исследования потенциальных покупателей  жилья, проведенные в Челябинске нынешней осенью, показывают, что,  несмотря на страшилки о конце продаж недвижимости, пациент скорее жив, чем мертв. Так, в соответствии с результатами исследования, в ближайший год приобрести недвижимость планируют около 10% опрошенных, а в ближайшие пять лет – еще около 30%.  Около 40% участвующих в исследовании не планируют изменения своих жилищных условий. Надо отметить, еще год назад этот показатель был ниже в полтора раза. Причиной таких изменений стала, скорее всего, неуверенность жителей города в завтрашнем дне, неспособность выполнять кредитные обязательства, связанные с приобретением недвижимости. По мнению опрошенных, в случае стабилизации экономической обстановки ситуация может измениться. Таким образом, спрос на недвижимость не стал ниже, а вот уровень платежеспособности заметно снизился.

Новоселы? Кто они?
Кто же планирует покупать недвижимость в ближайшее время? Как правило, это прежде всего молодые люди в возврате 25-29 лет, планирующие покупку нового отдельного жилья, первого в своей семейной жизни. Улучшить свои жилищные условия намерены также состоявшиеся семейные пары в возрасте от 30 до 40 лет. Что касается достатка будущих новоселов, то говорить о значительном уровне дохода у потенциальных покупателей  не приходится. Средний уровень дохода на члена семьи составляет от 15 до 24 тысяч рублей. Иначе говоря, заработная плата каждого работающего  в семье должна составлять от 35 до 50 тысяч рублей, а общий семейный доход от 70 до 100 тысяч рублей. Это достаточно молодые семьи, которые даже в сегодняшней сложной экономической обстановке видят перспективу своего развития и улучшения семейного дохода, планирующие серьезные вложения в качество и уровень жизни.
Ипотека как предчувствие
Каким же образом семьи планируют финансировать свои приобретения? 83% опрошенных, по их словам, будут оформлять ипотечный кредит или частично готовы профинансировать покупку за счет продажи существующей недвижимости, а частично использовать заемные средства. Однако, вопрос доступности ипотечного кредитования сегодня стоит достаточно остро. С одной стороны, банкам важно продолжать ипотечное кредитование, как источник долгосрочных отношений с населением. С другой, оценивая уровень рисков, банкиры все чаще отказывают потенциальному заемщику. В одной из риэлторских компаний города, входящей в пятерку крупнейших в областном центре, поделились информацией о том, что количество отказов в банках по заявкам на ипотеку доходит до 90%. Надо отметить, и сами заемщики ориентируются не столько на размер декларируемой ставки по ипотеке, сколько на размер ежемесячного платежа по займу. 45% опрошенных готовы ежемесячно платить 10-18 тысяч рублей, а ипотечный платеж выше 20 тысяч способны обслуживать только 5,5%.
 
При этом средняя ставка по ипотечным кредитам в банках составляет от 10 до 13% годовых, что делает кредитные продукты непосильными для будущих новоселов. Сложности вызывает также большой пакет документов и ограничения, которые накладывает банк на объекты некоторых застройщиков, ориентируясь на правила собственного риск-менеджмента. «Получается, что ты находишь приемлемый для себя вариант, собираешь документы, приносишь их в банк, а там на этот объект ипотеку не дают», - жалуются покупатели.
 
 
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих
 
Ответственный застройщик считает для себя необходимым условием возможность сформировать собственную систему финансирования своих покупателей. Формы финансирования могут быть разнообразными. Рассрочки, аккредитивы, трейд-ин и даже собственные ипотечные продукты, которые зачастую выгоднее и удобнее банковских.
 
СК «Легион» достаточно давно разрабатывает собственные продукты финансирования для покупателей квартир.  Мы предлагали сначала просто рассрочки, потом появились программы, включающие в себя ипотечное кредитование. И вот уже несколько лет мы предлагаем ипотечные продукты, ориентируясь на рыночные условия и возможности наших потребителей», - рассказывает начальник отдела маркетинга Александра Дорохина.
Отметим, ипотечные продукты застройщиков мало чем уступают банковским. Срок кредитования, например, по ипотечной программе «Премиальная» от СК «Легион» составляет от 3 до 30 лет. При этом действует ставка 8,8%, одна из самых низких на рынке. И она может быть зафиксирована на весь срок действия программы.  По мнению Дорохиной, преимущества такого финансирования очевидны.  При низкой ставке (8,8% годовых), заемщик экономит значительную сумму денег на любом сроке займа.  «Сама ставка фиксирована на весь срок займа, это  гарантирует стабильность финансовых расчетов для покупателя и исключает неприятные сюрпризы от возможных изменений на финансовом рынке. Кроме того, покупатель может выбрать жилье из объектов застройщика на разной стадии готовности объектов. Таким образом, получается, что сегодня ипотечные программы застройщиков могут быть более конкурентоспособными, нежели банковские», - отмечает начальник отдела маркетинга.
 
Как программа работает на практике? «Предположим, покупатели выбрали  2-комнатную квартиру площадью 63,6 кв. м. на средних этажах в новом ЖК «Ньютон». Стоимость квадратного метра с учетом скидки 3% по ипотеке составит 48 500 рублей, а это значит, что полная стоимость квартиры будет 3 084 600 рублей.  Минимальный первоначальный взнос 30% или 984 600 рублей. При таком первоначальном взносе сумма займа равна 2 100 000 рублей. При ставке 8,8% на срок 360 месяцев (30 лет) ежемесячный платеж составляет  16 615 рублей, а на срок 240 месяцев (20 лет)  - 18 683 рублей», - считаем вместе с  Александрой Дорохиной.
 
Суммы регулярных платежей вполне вписываются в предпочтения покупателей, даже учитывая, то, что в пример приведена не самая маленькая квартира. При этом покупатель оценит все преимущества оформления сделки в одном окне, что значительно экономит время и силы клиента. Каждый сотрудник компании-застройщика заинтересован в том, чтобы у покупателя всё получилось.
 
Разумеется, многое зависит от застройщика. Вступать в длительные, до 30 лет, отношения имеет смысл с тем партнером, в котором полностью уверен. Поэтому при выборе застройщика покупателям стоит обратить пристальное внимание на завершенные объекты и на репутацию компании.
Более подробную информацию об ипотечных программах можно уточнить на сайте СК ″Легион″ или в отделе ипотеки.

г. Челябинск, ул. Университетская набережная, 28а;
отдел ипотеки: +7 (351) 281-30-70, 281-30-83;
отдел продаж: +7 (351) 281-30-81,
г. Челябинск, ул. 40 лет Победы, 3; ;
Написать письмо;
  Legion74.ru.

978

Фотогалерея