27.12.2015 20:24

В работе ТСЖ главное – финансовая прозрачность

Рейтинг: 0
В работе ТСЖ главное – финансовая прозрачность
В условиях обострившихся проблем в сфере ЖКХ (одна только плата за капремонт стала причиной многих конфликтов и даже расследования на уровне Госдумы) вновь встал вопрос, можно ли жильцам многоквартирных домов обойтись без управляющих компаний. Можно, но пока опыт создания ТСЖ накоплен маленький.
 
ТСЖ вЧелябинске начали образовываться 10 лет назад. Сегодня их в городе чуть более 30. На город-миллионник это совсем немного. Что лучше, ТСЖ или управляющая компания, каждый дом должен решить для себя сам. Учитывая то, что содержание жилья растет, модель ТСЖ оказывается предпочтительнее, в смысле экономичнее. ТСЖ как правило по сравнению с УК обходится жильцам дешевле. Об одном таком опыте работы ТСЖ в доме по улице Тухачевского, 19 рассказывает председатель его правления Людмила Сыромолотова.
 
– Мы образовались в 2009 году. Причина понятна – надоело хамское отношение со стороны застройщика и одновременно управляющей компании  ЖСК «Строитель». Во дворе и подъездах была грязь, в подвалах крысы, мыши, хотя дом у нас не старый, 1986 года застройки. Мы не захотели мириться с этим бардаком и создали ТСЖ.
 
В ноябре 2015 года нам исполнилось шесть лет. За это время уже ясно, стоило ли нам создавать ТСЖ или нет. Если в начале нашей деятельности я временами видела недоверие со стороны некоторых жильцов, то сегодня на одном из общедомовых собраний мне аплодировали! Выбор в пользу ТСЖ был совершенно правильным.
 
ЖКХ – сфера, где даже специалистам трудно разобраться во всех тонкостях. Как Вы адаптировались в новой для себя должности?
 
На специалиста по ЖКХ  у нас, увы, нигде не учат. Мое образование совершенно с этой сферой не связано. Зато у меня подходящий характер, я активный человек. Председателю ТСЖ необходим и опыт общественной работы, и умение решать конфликты, и находить компромисс в сложных ситуациях. Самое главное, надо не только обещать, но и делать.
 
У меня нет регламентированного графика работы. В любое время я на посту, ведь я живу в этом доме. Бывало так, что меня вызывали на место аварии ночью. Что касается обязанностей, их уйма: составляем годовой план по получению и расходованию средств, заключаем договоры и всячески защищаем интересы членов нашего ТСЖ.
 
– Судя по тому, что прошли проверку на прочность, Вы оказались на своем месте?
 
– Очень тяжелые были первые полгода. Мы начинали с чистого листа. Не было помещения, не было компьютеров. Первое время я училась у нанятого нами управляющего, все постигала на практике. Пришлось, конечно, изучить все базовые документы: Жилищный кодекс России, законодательство в целом.
 
А как только мы образовались, прорвало трубы… Баланс-то еще у нас был нулевой! Собрали общедомовое собрание, определили стоимость  работ, насобирали на необходимый ремонт. Сегодня наш бюджет формируется из тех денег, что идут на содержание и ремонт. 
Мы живем по принципу минимизации расходов. ТСЖ – не коммерческая организация. Например, по решению  собрания мы заварили мусопровод, отремонтировали помещение бывшей мусорной камеры. Теперь там располагается наш офис, хотя изначально помещение для него мы арендовали. 
 
– Управляющие компании обычно воспринимают уход домов в ТСЖ.
 
–  Никому же не хочется терять деньги, управляющей компании тем более. Сегодня у нас на балансе 286 квартире, но так было не всегда. У нас под одним адресом расположены два дома, они соединены в одно здание, но застройщики были разные. Один корпус кооперативный, его строил ЖСК «Строитель». С его жильцами мы создали ТСЖ в 2009 году. У второго корпуса застройщиком была другая компания. Его жильцы, видя, как сильно изменилась ситуация в лучшую сторону в нашей части дома, пожелали войти в наше ТСЖ. Правление ТСЖ было не против, чего не скажешь об управляющей компании «Ремжилзаказчик». Было много судов, обращений в прокуратору. В итоге мы обратились в антимонопольную службу. Выдержали натиск, в 2012 году начали обслуживать второй корпус нашего дома.  
 
– Тарифы на оплату жилья вызывают много недовольств. На Ваш взгляд, они справедливы?
 
– Мое мнение, что они завышены. С сентября, когда тарифы были повышены в очередной раз, сумма поступаемых средств заметно уменьшилась. Содержать жилье сегодня очень дорого, особенно для пенсионеров. К нашему дому это тоже относится, средний возраст жильцов – 60 лет. Хотя основные должники – люди молодые, не бедствующие, которые потребляют услуги, но не хотят за них платить. Приходится заниматься и воспитательной работой: убеждаю неплательщиков погасить долг. Регулярно подаю в суд, но система мировых приставов работает неэффективно. 
Второй вопрос – взносы за капремонт. С их введением мы вывели эти платежи за рамки квитанции. У нашего ТСЖ есть собственный счет, куда мы перечисляем деньги на будущий капремонт. Возможность открытия такого счета примирила людей с новой статьей расходов. Перечислять деньги на счет мифического регионального оператора никто из нашего ТСЖ не хотел по двум причинам. Во-первых, накопленные деньги съедает инфляция, во-вторых, собственный счет дает нам гарантию, что к собранным деньгам доступ будем иметь только мы, используя их по мере необходимости. 
 
Какое главное достижение ТСЖ?
 
– Мы абсолютно прозрачны финансово. Контроль необходим, без него человек не избежит искушения. У нас в ТСЖ все вопросы обсуждаются и утверждаются правлением, вся информация о доходах и расходах есть на сайте ТСЖ, вывешивается на доске объявлений. Прозрачность работы в сфере ЖКХ - ключевой фактор. Жильцы видят, на что тратятся деньги, лишних вопросов не возникает. Так появляется доверие. Вторым важным моментом я бы назвала доступность ТСЖ для любого жителя дома. Как говорят сами жильцы, можно спуститься в наш офис ТСЖ в тапочках и решить возникшие вопросы. Заявки выполняются быстро, самый долгий срок – следующий день.  
 
ТСЖ – панацея?
 
– Я бы так не сказала. Любую идею можно угробить ( можно вспомнить скандал с ТСЖ «Стрела», где прежнее руководство назначало себе огромные зарплаты, а домами не занималось - авт). Все зависит от людей, от членов правления ТСЖ, от рядовых жильцов, от их желания отстаивать свои права. Жильцы тоже должны взять ответственность за качество своей жизни, а не замыкаться в своих квартирах: нам плохо, но мы делать ничего не будем. Нам всем надо быть инициативными!
 

Юлия Некрич 

727
Популярное
Лента новостей