Аренда жилья. Как не стать жертвой мошенников?
-18°
Сообщить новость
03.07.2018 17:25

Аренда жилья. Как не стать жертвой мошенников?

Жертвой мошенничества становятся граждане, которые хотят сдать свое жилье в аренду. Нужно уметь защититься в подобной ситуации и вернуть свое жилье. Но потерпевшими становятся, как выяснилось, и люди, которые намереваются снять жилье. О банде мошенников, которые таким образом обманывали население, недавно рассказали в прокуратуре Челябинской области.

Рейтинг:
Рубрика: Недвижимость
Аренда жилья. Как не стать жертвой мошенников?

Прокуратура Челябинска не так давно утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении троих лже-риэлторов из Свердловской области. Они обвинялись в мошенничестве, совершенном организованной группой, в особо крупном размере. По версии следствия, с января по май 2017 года троица похищала деньги граждан под предлогом оказания риэлторских услуг по предоставлению в аренду объектов недвижимости. На различных интернет-ресурсах участники группы от имени риэлторских агентств размещали объявления о сдаче в аренду жилых квартир в Москве, Московской и Ленинградской областях. При этом мошенники демонстрировали фотографии сдаваемых в аренду квартир.

Тех, кто заинтересовался объявлениями, убеждали заключать договоры оказания услуг по поиску объектов недвижимости. И конечно, перечислять деньги за «оказанную услугу» в размере от 4500 до 6000 рублей. В некоторых случаях будущие потерпевшие вносили плату за проживание в съемной квартире, а также стоимость депозита. Таким способом злоумышленники похитили в сумме около 1,3 миллиона рублей у 30 человек.

В ходе расследования уголовного дела обвиняемыми был возмещен причиненный ущерб на миллион рублей. Ради компенсации остатка ущерба следователи наложили арест на имущество обвиняемых в размере 120 тысяч рублей. Уголовное дело направили в суд Калининского района Челябинска.

Эта история показывает, что мошенники так ловко «обрабатывали» своих жертв, что те фактически добровольно отдавали свои деньги. Как же не попасться в сети таких дельцов? Вот что говорят по этому поводу юристы:

- Найдя объявление квартиры, которая вас устроила, надо убедиться, что это жилье действительно сдается в наем и что информация в объявлении, в том числе о цене, актуальна. Чтобы понять, какая стоимость аренды адекватна, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления об аренде жилья в интересующем районе, свяжитесь с собственником по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартиры.

Не соглашайтесь смотреть квартиру за деньги или же «купить» базу собственников, которые сдают квартиры. Это все обман. Не сотрудничайте с агентами, которые показывают лично или в объявлении фотографии, не соответствующие действительности (например, вам понравилось фото одного жилья, а на деле вам показывают другую квартиру).

При осмотре квартиры проверяйте все – не течет ли кран, работает ли бытовая техника, не сломана ли мебель и т.д. Информацию о состоянии квартиры необходимо отразить в акте приема-передачи жилья или в договоре, не ограничиваясь расплывчатыми формулировками об «удовлетворительном состоянии».

Еще стоит пообщаться с соседями – выяснить, действительно ли данный человек является собственником квартиры, давно ли он тут живет, какая слышимость в квартире и т.д. Эта информация не только убережет от мошенников, но и даст дополнительную информацию о жилье от незаинтересованного лица.

Когда после осмотра квартиры вы приняли решение, что готовы ее снять, надо в обязательном порядке изучить документы. Запросите выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности на квартиру). Данные в этом документе и в паспорте собственника должны совпадать. Убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья – проверьте паспорт (в том числе по базе МВД утерянных паспортов). Если с вами общается не собственник, а его представитель (например, риэлтор), у него должна быть нотариальная доверенность с правом подписания договора. Проверить подлинность доверенности тоже можно: на сайте Нотариальной палаты Российской Федерации. Если собственников квартиры несколько, необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.

Проверьте квитанции об оплате коммунальных услуг, выясните, нет ли задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, требуйте погасить долг сейчас либо отразить данный факт в договоре.

Перед подписанием договора внимательно его изучите. Все пункты вам должны быть ясны и вы должны быть с ними согласны. Если что-то не понимаете – идите на консультацию к юристам. На всякий случай уточним, что в договоре обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные собственника жилья, адрес квартиры, срок и стоимость аренды, состояние жилого помещения, опись имущества в квартире, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции. Согласуйте сразу в договоре и наличие животных в квартире, и количество визитов собственника – это позволит избежать недоразумений (или правовых последствий) в будущем.

Если вы стали очевидцем какого-либо события или просто обнаружили важную новость, присылайте ее нам.

Не забудьте подписаться на нас в соцсетях:

Популярное
Лента новостей

Нашли опечатку?